Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs

Chia sẻ chuyên mục Đề Tài Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs hay nhất năm 2024 cho các bạn học viên ngành đang làm luận văn thạc sĩ tham khảo nhé. Với những bạn chuẩn bị làm bài luận văn tốt nghiệp thì rất khó để có thể tìm hiểu được một đề tài hay, đặc biệt là các bạn học viên đang chuẩn bị bước vào thời gian lựa chọn đề tài làm luận văn thì với đề tài Luận Văn: Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bất động sản tại Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh dưới đây chắc chắn sẽ giúp cho các bạn học viên có cái nhìn tổng quan hơn về đề tài sắp đến.

Chương 3 nhằm trình bày tất cả các bước của quy trình nghiên cứu các mẫu tối thiểu, phương pháp khảo sát, kiểm định mô hình lý thuyết đã đề ra trong chương 2 của tác giả và phân tích dữ liệu. Trong chương này có 4 phần chính là: (1) Thiết kế quy trình nghiên cứu, (2) Xây dựng thang đo, (3) Mẫu nghiên cứu, (4) Công cụ xử lý.

3.1. Quy trình nghiên cứu

Quy trình nghiên cứu được thực hiện thông qua 2 bước chính: Nghiên cứu sơ bộ sử dụng nghiên cứu định tính và các tài liệu khoa học trước đây để khám phá các yếu tố ảnh hưởng và hiệu chỉnh lại thang đo của mô hình nghiên cứu thông qua kỹ thuật thảo luận nhóm; Nghiên cứu chính thức sử dụng nghiên cứu định lượng để đo lường các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bất động sản dựa trên dữ liệu khảo sát. Quy trình nghiên cứu được thể hiện hình 3.1 như sau

Hình 3.1. Quy trình nghiên cứu

3.2. Nghiên cứu định tính

3.2.1. Thiết kế nghiên cứu định tính

Dựa trên mục tiêu nghiên cứu của đề tài, tác giả đã tiến hành nghiên cứu các tài liệu và các mô hình nghiên cứu lý thuyết, thang đo của các công trình nghiên cứu trước đó.  Tác giả đưa ra thang đo nháp lần một và đã đưa bảng câu hỏi nghiên cứu định tính sơ bộ cùng với phần cơ sở lý thuyết trước đây cho những người tham gia thảo luận nhóm, chuyên gia tìm hiểu trước. Sau đó, tác giả thực hiện thảo luận với các chuyên gia trong lĩnh vực Bất động sản và 10 khách hàng đang có nhu cầu mua hoặc đã mua Bất động sản tại Thành phố Thủ Đức để đưa ra thảo luận nhóm nhằm nhận được ý kiến phản hồi của nhóm chuyên gia cũng như của khách hàng. Những thông tin trong thang đo nháp mà chuyên gia hay khách hàng chưa hiểu thì tác giả sẽ chủ động giải thích trong quá trình thảo luận nhằm đi đến ý kiến thống nhất.

3.2.2. Kết quả nghiên cứu định tính

Như kết quả nghiên cứu định tính tại chương 2, tác giả đã đề xuất 7 yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bất động sản của khách hàng tại Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh gồm: Vị trí, Môi trường, Tiện ích, Tài chính, Tiếp thị, Pháp lý, Tiềm năng phát triển.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM ĐẾN DỊCH VỤ

===>>> Hỗ Trợ Viết Thuê Luận Văn Thạc Sĩ Ngành Quản Trị Kinh Doanh

3.3. Nghiên cứu định lượng Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs.

3.3.1. Thiết kế nghiên cứu định lượng

Mục đích của nghiên cứu định lượng là đo lường các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của người mua Bất động sản. Kích cỡ mẫu phụ thuộc vào phương pháp phân tích, nghiên cứu này có sử dụng phân tích nhân tố khám phá (EFA). Phân tích nhân tố  cần có mẫu ít nhất 200 quan sát, kích cỡ mẫu bằng ít nhất 5 lần biến quan sát (Hair và cộng sự, 1998). Dựa vào số biến quan sát trong nghiên cứu này thì số lượng mẫu cần thiết có thể là 200 trở lên. Những quy tắc kinh nghiệm khác trong xác định cỡ mẫu cho phân tích nhân tố EFA là thông thường thì số quan sát (kích thước mẫu) ít nhất phải bằng 4 hay 5 lần số biến trong phân tích nhân tố (Hoàng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2005). Có 39 biến quan sát được dùng trong phân tích Cronbach’s Alpha và phân tích nhân tố, vì vậy số lượng mẫu cần thiết phải lớn hơn 200 và đồng thời lớn hơn (5 x 39 =) 195 quan sát. Vì vậy, số lượng mẫu cần thiết phải đạt được trong nghiên cứu này ít nhất là 200 quan sát. Tuy nhiên trong thống kê, số quan sát càng nhiều càng tốt, đồng thời nhằm tránh những sai sót trong quá trình phỏng vấn và nhập liệu cũng như làm sạch dữ liệu, tác giả đã chọn mẫu để thu thập dữ liệu phục vụ nghiên cứu định lượng với cỡ mẫu là hơn 300 người tại khu vực Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Tác giả đã sử dụng phương pháp chọn mẫu thuận tiện để thu thập dữ liệu.

3.3.2. Xử lý dữ liệu

Dữ liệu thu thập được phân tích và xử lí bằng phần mềm SPSS 20.0. Thang đo các thành phần trong mô hình nghiên cứu gồm quyết định mua Bất động sản, bằng chứng thực tế được đánh giá độ tin cậy thang đo dựa vào hệ số kiểm định Cronbach‟s Alpha của các thành phần thang đo và hệ số Cronbach’s Alpha của mỗi biến đo lường. Các biến có hệ số tương quan biến tổng nhỏ hơn 0,3 sẽ bị loại. Một thang đo có độ tin cậy tốt khi nó biến thiên trong khoảng từ 0,7 đến 0,8. Nếu Cronbach’s Alpha lớn hơn hoặc bằng 0,6 là thang đo có thể chấp nhận được về mặt tin cậy (Nunnally và Bernstein, 1994). Để sử dụng EFA kích thước mẫu tối thiểu phải là 50, tốt hơn là 100 và 1 biến đo lường cần tối thiểu là 5 quan sát (Hair và cộng sự 2006). Nghiên cứu này thực hiện với khoảng 39 biến đo lường cần tối thiểu là 195 (39×5) quan sát là thỏa điều kiện phân tích EFA. Như vậy việc khảo sát hơn 300 khách hàng đã mua Bất động sản là số lượng đủ đáp ứng điều kiện để phân tích EFA. Thang đo các thành phần trong mô hình nghiên cứu sau khi đánh giá độ tin cậy đạt yêu cầu sẽ được phân tích nhân tố khám phá EFA để đo lường sự hội tụ và rút gọn biến quan sát trước khi phân tích hồi quy. Phân tích EFA sử dụng kiểm định sự tương quan giữa các biến đo lường bằng Barlett với mức ý nghĩa 5% (Hair và cộng sự, 2006); kiểm định KMO>0.5 để kiểm định độ tương quan (Kaiser, 1974). Tiêu chí chọn số lượng nhân tố dựa vào chỉ số Eigenvalues >1 và mô hình lý thuyết có sẵn. Kiểm định sự phù hợp mô hình EFA so với dữ liệu khảo sát với yêu cầu tổng phương sai trích (Cumulative%) ≥ 50% (Nguyễn Đình Thọ, 2011). Kiểm định giá  trị hội tụ để đạt được độ giá trị phân biệt, các biến có hệ số tải nhân tố (Factor loading) phải ≥ 0.5, các biến có hệ số tải nhân tố (Factor loading) < 0.5 sẽ bị loại (Jun và cộng sự, 2002).

Phân tích hồi quy “Enter” được áp dụng để đo lường các yếu tố ảnh hưởng quyết định mua của người mua Bất động sản. Mô hình hồi quy sẽ được kiểm định độ phù hợp bằng kiểm định F và R². Các giả thuyết nghiên cứu được kiểm định với mức ý nghĩa Sig<0,05. Kiểm định đa cộng tuyến bằng hệ số phóng đại phương sai VIF<10.

3.4. Mô hình nghiên cứu và thang đo Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs. 

 Sau khi triển khai nghiên cứu định tính, những người tham gia thảo luận nhóm và các chuyên gia đồng ý với 6 thành phần trong mô hình nghiên cứu của tác giả. Bên cạnh đó họ còn đề xuất mở rộng thêm một thành phần nghiên cứu đó là Tiềm năng phát triển đã được bổ sung ở mục trên. Như vậy mô hình nghiên cứu đề xuất hoàn chỉnh của tác giả bao gồm 7 biến độc lập gồm (Vị trí; Môi trường; Tiện tích; Tài chính; Tiếp thị; Pháp lý; Tiềm năng phát triển  và 1 biến phụ thuộc là (Quyết định mua Bất động sản). Mô hình nghiên cứu này sẽ được thiết kế thang đo để thực hiện thu thập dữ liệu phục vụ nghiên cứu định lượng như sau:

• Thành phần của thang đo “ Vị trí”

Yếu tố vị trí ảnh hưởng đến quyết định mua Bất động sản. Việc sở hữu một Bất động sản vị trí phù hợp động tích cực đến quyết định mua của khách hàng như giảm thiểu chi phí đi lại, giảm thời gian di chuyển. Vị trí thuận tiện còn thúc đẩy hoạt động kinh doanh thuận lợi, nâng cao lợi nhuận. Ngoài ra, vị trí Bất động sản còn tác động đến tâm lý, sức khỏe và tình cảm của người sinh sống tại đó. Nó mang lại những tiện nghi về khoảng cách cho người sống trong ngôi nhà đó. Vị trí để lựa chọn Bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi “khoảng cách tới trung tâm thương mại”, ”khoảng cách đến chợ hoặc siêu thị”, “khoảng cách đến trường”, “khoảng cách đến nơi làm việc” (Adair và cộng sự, 1996); “khoảng cách đến khu vui chơi giải trí” và “khoảng cách đến các tuyến đường chính” (Iman và các cộng sự, 2012), khoảng cách từ nhà đến nhà người thân hoặc gần nơi đang sống.

Cho nên, thành phần của thang đo “Vị trí” gồm các biến quan sát sau:

• Thang Vị Trí

• Thành phần của thang đo “Tài chính”

Tài chính là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua Bất động sản như tài sản tích lũy, mức thu nhập, khả năng thanh toán, khả năng thanh toán khoản vay thể hiện sức khỏe tài chính của một cá nhân hay một tổ chức, thu nhập, giá nhà, cho vay thế chấp, thu nhập và thời hạn thanh toán (Opoku & Abdul- Muhmi, 2010). Việc khuyến khích vay thế chấp vì lãi suất cho vay thấp và giá nhà ngày càng tăng cho phép người tiêu dùng được hỗ trợ nhiều hơn trong mua nhà (Hashim, 2010). Các khoản vay được thực hiện đa dạng. Ngoài ra, vay vốn còn được cung cấp bởi các tổ chức tài chính cho những cá nhân mua nhà từ một chủ đầu tư có cam kết với ngân hàng (Bujang và cộng sự, 2010).

Cho nên, thành phần của thang đo “Tài chính” gồm các biến quan sát sau:

• Thang Tài chính

• Thành phần của thang đo “Pháp lý” Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs.

Yếu tố pháp lý hiện nay được người mua rất quan tâm. Mặc dù các quy định về hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng và quản lý đất đai được quy định tại Luật đất đai (2013). Tuy nhiên, nhiều tổ chức cá nhân tự phân lô bán nền khi đất chưa lên thổ cư, chưa có giấy phép xây dựng hoặc mua bán công chứng vi bằng diễn ra nhiều gây nhiều rủi ro cho người mua.

Bên cạnh đó chính sách pháp luật về luật liên quan đến Bất động sản còn chưa hoàn thiện, Pháp lý liên quan đến thủ tục hành chính, theo báo Cafeland.vn (01/2020) dẫn lời Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Pháp lý còn liên quan đến vướng mắc các thủ tục pháp lý Theo báo Lao động (10/2021), ““nhiều chủ đầu tư chưa hoàn  thiện các thủ tục pháp lý về đất đai đã tiến hành xây dựng công trình . Vì vậy xảy ra tình trạng mua nhà nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy tờ hợp pháp” Ngô Thanh Mai (2014). Bên cạnh đó, việc cải cách thủ tục hành chính, mua bán sang tên cũng cần được cải cách linh hoạt hiệu quả. Cho nên, thành phần của thang đo “Pháp lý” gồm các biến quan sát sau:

• Thang Pháp lý

• Thành phần của thang đo “Tiện ích”.

Các tiện ích tại nơi có Bất động sản cũng được xem xét là yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn sinh sống hoặc kinh doanh tại khu vực. Tiện ích công cộng bao gồm cơ sở vui chơi giải trí, công viên, các tiện nghi thể thao, câu lạc bộ thể dục thể thao sự cung cấp điện, nước, internet (Ivy, 2013). Các tiện ích về sự kết nối giao thông vận tải. Cư dân quan tâm đến việc được cung cấp các tiện ích như chiếu sáng đường phố, dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường chính vì họ không có quyền kiểm soát việc cung cấp các tiện nghi này Djebarni và Al-Abed, (2000). Cho nên, thành phần của thang đo “Tiện ích” gồm các biến quan sát sau:

Bảng 3.4. Thang đo thành phần Tiện ích Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs.

• Thang đo thành phần “Môi trường”

Môi trường xung quanh là nơi cư dân sinh sống và được sắp xếp để đôi bên cùng có lợi. Môi trường an toàn, sạch đẹp là một trong những yếu tố được người mua nhà quan tâm. Những người sống cạnh ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến sự hài lòng của người mua (Djebarni và Al-Abed, 2000). Cảm giác an toàn và ít tội phạm là yếu tố quan trọng về chất lượng cuộc sống của cư dân.

Cho nên, thành phần của thang đo “Môi trường” gồm các biến quan sát sau:

Bảng 3.5. Thang đo thành phần Môi trường

• Thành phần của thang đo “Tiềm năng phát triển”.  Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs.

Tiềm năng phát triển của Bất động sản cũng ảnh hưởng lớn đển quyết định mua của khách hàng. Khi nguồn cung không đủ đáp ứng thì giá cả có xu hướng tăng giá. theo Nguyễn Mạnh Hùng (2016). Các tài sản Bất động sản cho thuê cũng được coi là kênh đầu tư tốt khi chủ sở hữu có nhiều Bất động sản. Thị trường Bất động sản ngày càng tăng đồng nghĩa việc giá cho thuê cũng kỳ vọng tăng lên. Giá trị Bất động sản là giá trị thực, quy về hiện tại của những lợi ích trong tương lai từ quyền sở hữu của người sử dụng Bất động sản hoặc nhà đầu tư Bất động sản”. Giá trị  này bao gồm giá trị chủ quan từ người sở hữu và giá trị khách quan của những yếu tố tác động từ bên ngoài đến tài sản Bất động sản. Từ đó tài sản này được kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai.

Theo Sầm Minh Tuấn, Lê Đại Dương (2021), Tạp chí quy hoạch xây dựng số 109 + 110: Giữa quy hoạch đô thị với Bất động sản có mối quan hệ mật thiết với nhau. Có nhiều nhà đầu tư Bất động sản lựa chọn việc kinh doanh theo các dự án với kì vọng những Bất động sản mình mua sẽ có vị trí đắc địa trong tương lai.

Bảng 3.6. Thang đo thành phần Tiềm năng

• Thành phần của thang đo “ Quyết định mua” Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs.

Có một liên kết giữa “ý định mua” và “quyết định mua” của khách hàng, đặc biệt là các quyết định liên quan đến mua Bất động sản (Ajzen, 1991;. Han & Kim, 2010; Kunshapn & Yiman, 2011). Ý định mua hàng thường dựa trên việc nắm bắt những động cơ mua hàng với các thuộc tính hay đặc điểm của sản phẩm trong tập hợp đánh giá như động cơ, nhận thức, hình thành thái độ, và tích hợp. Như là kết quả của việc đánh giá tương quan, đến một điểm nào đó trong quá trình mua hàng, người tiêu dùng phải dừng việc tìm kiếm lại để đánh giá thông tin, từ đó ý định mua có thể được hình thành và sau đó đi đến quyến định mua một sản phẩm hay thương hiệu nào đó.

Bảng 3.7. Thang đo thành phần Quyết định mua

Tóm tắt chương 3

Trong chương 3, tác giả đã nêu những lý thuyết liên quan đến các bước nghiên cứu định lượng. Thiết kế các bước của mô hình nghiên cứu. Tiến hành nghiên cứu định lượng ở mẫu sổ nhỏ để kiểm định các thang đo đề xuất ban đầu. (1) Phân tích đặc điểm mẫu nghiên cứu; (2) Kiểm định độ tin cậy; (3) Phân tích EFA; (4) Phân tích tương quan Pearson; (5) Phân tích hồi qui; (6) Kiểm định giả thuyết nghiên cứu; (7) Kiểm định sự khác biệt đặc điểm cá nhân đáp viên; (8) Phân tích giá trị trung bình (mean). Sau đó tác giả tiến hành thiết kế thành phần của thang đo để phục vụ cho việc tiến hành trình bày kết quả nghiên cứu sẽ được thực hiện ở chương 4. Luận văn: PPNC yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua Bđs.

XEM THÊM NỘI DUNG TIẾP THEO TẠI ĐÂY: 

===>>> Luận văn: Kết quả nghiên cứu yếu tố đến quyết định mua Bđs

Dịch Vụ Viết Luận Văn 24/7 Chuyên cung cấp dịch vụ làm luận văn thạc sĩ, báo cáo tốt nghiệp, khóa luận tốt nghiệp, chuyên đề tốt nghiệp và Làm Tiểu Luận Môn luôn luôn uy tín hàng đầu. Dịch Vụ Viết Luận Văn 24/7 luôn đặt lợi ích của các bạn học viên là ưu tiên hàng đầu. Rất mong được hỗ trợ các bạn học viên khi làm bài tốt nghiệp. Hãy liên hệ ngay Dịch Vụ Viết Luận Văn qua Website:  https://hotrovietluanvan.com/ – Hoặc Gmail: hotrovietluanvan24@gmail.com